Husregler

Finns på föreningens hemsida: www.bondenstorre.com och på anslagstavlorna i varje trapphus. Föreningen omfattar 3 trapphus på adresserna: Östgötagatan 53 och 55 samt Bondegatan 12. I föreningen ingår 38 lägenheter varav 1 är hyresrätt och 7 kommersiella lokaler.

För att hyra ut bostaden måste du som är bostadsrättsinnehavare i vår förening ha ett godkännande från styrelsen innan du hyr ut bostaden. Det gäller oavsett hur lång tid du önskar att hyra ut, även om avsikten är att låna ut lägenheten gratis under en längre period. Ansökan görs på en särskild blankett som finns på föreningens webbsida www.bondenstorre.com.

Avgift till föreningen för andrahandsuthyrning tas ut med 10 % per år av prisbasbeloppet alternativt i proportion till antal kalendermånader från och med 2016-06-01.

Alla slag av andrahandsuthyrning via Airbnb och liknande organisationer är inte tillåtna. För korttidsuthyrning gäller minsta tid tre månader som du som medlem kan hyra ut din lägenhet i andra hand. Vid längre tid accepteras ett år med möjlig förlängning i max ett år. Godtagbara skäl för uthyrning är i första hand;

• jobb pÃ¥ annan ort
• studier pÃ¥ annan ort
• testa att bo med en partner
• längre tids sjukdom

• Stäm träff med den tilltänkte andrahandshyresgästen för ett personligt möte. Det mötet bör leda till ett förtroende för personen.
• Kontrollera andrahandshyresgästens betalningsförmÃ¥ga. Ta reda pÃ¥ personens arbetsförhÃ¥llanden och ekonomi.
• Ta referenser frÃ¥n arbetsgivare och andra som kan uttala sig om den tilltänkte andrahandshyresgästen.
• Upprätta ett skriftligt hyreskontrakt. Observera att avtalet alltid mÃ¥ste sägas upp för att upphöra att gälla, sÃ¥väl när avtalet löper tills vidare som när man har en bestämd hyrestid och hyresgästen sammantaget disponerat över lägenheten mer än nio mÃ¥nader.
• Om du är osäker hur man ska skriva kontraktet för din andrahandsuthyrning ta hjälp av en jurist.
• Du ska alltid betala mÃ¥nadsavgiften till bostadsrättsföreningen och din hyresgäst betalar till dig.
• Du ansvarar själv för eventuella problem, störningar och skador som uppstÃ¥r pÃ¥ grund av uthyrningen.

Arkada är vår ekonomiska förvaltare. På Arcadas portal kan ni som medlemmar kommer åt användbar information dygnet runt.

Portaladressen är: arcada.realportal.nu. Portalen har inloggning med mobilt bankID men har även inloggning med användarnamn och lösenord för de som saknar detta. Medlemmar kan ändra sina egna kontaktuppgifter och själv ange om man önskar avi med e-post, ta ut registerutdrag för den egna bostadsrätten, se sina egna avier och betalningar samt få information om hur anmälan av e-faktura eller Autogiro går till.

Se Fläkt och ventilation om du vill bygga om eller renovera.

Balkonger är en trevlig extra dimension till boendet, men också en del av fasaden på vår gemensamma fastighet. Det finns därför några enkla myndighetsregler som ska följas och dessa är:

• Blommor och balkonglÃ¥dor är välkomna pÃ¥ insidan av balkongen.
• Grillning fÃ¥r inte förekomma pÃ¥ balkongen.
• Enligt bygglovet ska eventuellt balkongtyg som sätts upp mellan gallerna i balkongräcket ha samma färg som fasaden.
• Glas-/plastväggar, avskärmning, markiser, tak och paraboler med mera inte fÃ¥r sättas upp dÃ¥ balkongen.
• Undvik högljudda samtal pÃ¥ balkongen mellan 22.00 och 08.00.
• Ingenting fÃ¥r monteras pÃ¥ fasaden. Detta bland annat av hänsyn till risken för fuktskador med mera.

Vi har ett eget 100/100 Mbit/s fibernät i fastigheten. Detta kan användas för bredband, IP-telefoni, Bredbands-TV mm. Kostnaden för bredband är för närvarande inkluderat i hyran! Det är möjligt att beställa IP-telefoni och Bredbands TV via operatören Ownits hemsida. Det är också möjligt att uppgradera bredbandshastigheten till 500-1000 Mbit/s mot ett tillägg som du själv betalar.

För information och beställning av bredband, IP-telefoni och bredbands-TV se ownit.se eller kontakta Ownits kundtjänst på telefon 08-525 073 00.

Gården är primärt till för socialt umgänge och lek. Cyklar som används frekvent placeras i cykelstället (inte utanför) eller i cykelrummet som finns i trapphuset på Bondegatan 12.

Om du har en cykel som inte/sällan används, så måste du förvara den i eget förråd. Föreningen har inte plats att förvara mängder med cyklar som endast står och tar plats.

Din portnyckel öppnar dörren till cykelrummet. Ca en gång per år kommer övergivna/oanvända cyklar att slängas om de inte har märkts med namn och datum. Information om utrensning sker genom lappar i portarna.

Lägenhetens dörrar och fönster tillhör fastigheten och får inte bytas ut eller ändras. Du får inte spika eller skruva i dörrarna eller sätta upp klistermärken eller självhäftande krokar och dylikt. Lim kan reagera med den lackade/målade ytan och kan därför förstöra dörren. Dörren rengörs endast med vatten och lite diskmedel.

För felanmälan av port, dörrar, belysning, tvättmaskiner etc. se Förvaltare och fastighetsskötare samt uppslag på anslagstavlor i trapphusen.

För felanmälan av hiss framgår i hissarna samt på anslagstavlor i trapphusen se Hiss (felanmälan och service).

Felanmälan av lås görs till föreningens låssmed. Se Låssmed

Vi bor i ett gammalt hus där det är mycket lyhört mellan våningarna. Även steg, musik och tv hörs genom golv och väggar. Använd gärna mjuka skor/tofflor inomhus och begränsa hög musik, särskild basmusik, levande musik och sång då detta tydligt stör genom golv och väggar. Respektera tystnad mellan kl. 22.00 och 08.00 vardagar.

Om du ska ha fest informera gärna med anslag vid informationstavlorna i de trapphus som berörs och visa hänsyn gentemot dina grannar.

Den del av ventilationsanläggningen som finns i din lägenhet är del av ett centralt ventilationssystem för hela fastigheten. Detta system tillhör fastigheten och får inte tas bort, stängas av eller byggas om. Systemet är kalibrerat så att alla boende får rätt mängd frisk luft i lägenheten, fläktkraft i köket och ventilation i badrum. I din lägenhet hittar du en motorenhet som sitter bakom kryddhyllan eller ev. inne i ett skåp i din lägenhet samt ventilerna i badrum och i kök med tillhörande rörsystem och dessutom fönsterventilerna överst i de flesta fönsterramar.

I systemet får inte heller fläktar eller ventiler med egen motor eller spärrfunktioner monteras. Detta kan göra att matos och fukt pressas in genom dina grannars ventiler samt ut i trapphuset. Detta är mycket viktigt då även de minsta ändringarna påverkar hela systemet och kan medföra att alla får problem med fukt och mögel i badrummen, matos, lukt och bristande frisklufttillförsel.

Köksfläkten består av en styrenhet (kåpan) och den nämnda motorenheten. Själva kåpan över spisen kan möjligen bytas ut mot en av samma typ, dvs. med samma styrfunktioner och funktionalitet men utan egen motor eller luftspärr (fråga styrelsen eller förvaltaren innan du planerar ett byte!).

En lösning med en separat kolfilterfläkt och utblås direkt i köket är också möjlig! Detta under förutsättning att fläkten inte på något sätt kopplas till ventilationskanalerna, och att det etableras ett frånluftsdon i köket för kontinuerligt frånluftsflöde. Detta frånluftsdon bör inte monteras nära spisen. Fråga sotaren och styrelsen innan något ändras.

Ett tips: Öppna inte fönstren när du lagar mat, då detta försämrar ditt utsug samt ger ett övertryck som pressar matlukt in i grannarnas lägenheter och ut i trapphuset. Om du istället med korta mellanrum tvättar eller byter ut fettfiltret i din fläktkåpa kommer detta att öka effekten! Om du gör rent inuti motorenheten, kommer den också att suga bättre och låta mindre.

Det är också viktigt att regelbundet rengöra frånluftventilerna i badrum och alla friskluftsintag ovan för fönstren.

VÃ¥r fastighetsförvaltare och -skötare är TEKAB, Östgötagatan 53. Felanmälan görs pÃ¥ telefon 08-640 05 63 (mÃ¥ndag till fredag mellan 08.00 och 10.00), övrig tid telefonsvarare/fax 08-640 05 69. De tar även hand om namnbyte i porten och pÃ¥ lägenhetsdörrar.

AKUT fastighetsjour dygnet runt 08-83 84 85. Detta är endast för akuta ärenden dÃ¥ tjänsten är kostsam för oss. Lägg ett meddelande i föreningens brevlÃ¥da i trapphuset Bondegatan 12 om du anmäler fel. Skriv vem du är, vad felet är samt tid och datum. Detta underlättar för kontroll av fakturor och Ã¥tgärder samt sparar pengar för föreningen.

Du får grilla på gården och du städar själv efter dig. Grillning får däremot inte förekomma på balkonger och altaner på grund av störande rök och brandfara.

Det är inte tillåtet att lämna grovsopor någonstans i fastigheten utom i ditt eget förråd.

Det är ditt eget ansvar att forsla bort alla typer av grovsopor så som kartonger, frigolit, kläder, elektronik, kemikalier, målarbyttor, gamla väskor, möbler, cyklar, julgranar etc.

I närområdet finns minst två återvinningscentraler som tar emot sorterade grovsopor. En ligger i korsningen Huddingevägen/Sockenvägen på Årstafältet, och den andra ligger bredvid Högdalens Värmeverk på Kviksundsvägen (vid skidbacken Högdalstoppen).

För flera adresser se: Stockholms stad. Hitta och jämför alla återvinningscentraler.

Om du endast ska slänga tidningar, papp, glas, plast, metall och batterier se Återvinning av tidningar, metall- och plastemballage m.m..

Ta väl hand om gården och gräset, hjälp gärna till med vattning och skötsel.

Föreningens hemsida finns på www.bondenstorre.com. Här publiceras nyheter, allmän information, div beställningsblanketter och tips några gångar per år.

VÃ¥ra nya hissar (frÃ¥n 2011) sköts av ManKan Hiss. Felanmälan görs dygnet runt pÃ¥ telefon 0200-22 00 95.

Hissarna har en fin, målat men också känslig yta, och får huvudsakligen användas till persontransport. Man kan skydda hissens väggar och golv med material om något stort ska transporteras.

Lägg en kopia i föreningens brevlåda i trapphuset Bondegatan 12 om du anmäler fel på hissarna. Skriv vem du är, vad felet är samt tid och datum. Detta underlättar för kontroll av fakturor och åtgärder och sparar pengar för föreningen.

Husdjur får naturligtvis inte störa grannarna, och inte heller rastas på vår lilla innergård.

Brådskande information förmedlas via anslag vid informationstavlorna i trapphusen. Styrelsen kommer dessutom att dela ut ett nyhetsbrev med allmän information och tips några gångar per år, samt publicera nyheter på föreningens hemsida.

Vi har förhandlat fram ett specialerbjudande från Ownit Bredband som innebär att föreningen betalar månadsavgiften för IP-telefonin och att du som medlem får en fri portering av befintligt telefonnummer. Startavgift med mera betalar du själv.

För att beställa tjänsten, gÃ¥ in pÃ¥ hemsidan ownit.se eller kontakta Ownits kundtjänst pÃ¥ telefon 08-525 073 00.

Se Fläkt och ventilation om du vill bygga om eller renovera.

Behöver du fler nycklar så tillverkas patent- och sjutillhållarnyckeln hos Södermalms Lås, Bondegatan 1.
Telefonnummer 08-640 65 00,
e-post: info@sodermalmslas.se

Det kan ta några dagar. Har flera nycklar kommit bort bör du överväga att sätta in ett nytt lås.

Detta sköts av förvaltaren Tekab, se Förvaltare och fastighetsskötare.

Du som boende hjälper till med att hålla rent och ordentligt i föreningen. Det finns ingen vicevärd som kontinuerligt städar.

Det är inte tillåtet att lämna grovsopor någonstans i fastigheten. Grovsopor lämnar du själv på någon av stadens återvinningscentraler, se Grovsopor.

Kom ihåg att styrelsen alltid i förväg ska underrättas och godkänna planerad renovering eller ombyggnation i lägenheten. Köksfläkten, ventilationssystemet, vatten/värmesystemet inte får ändras, bytas ut eller påverkas då de är del av ett integrerat fastighetssystem. Lägenhetens ytterdörr och fönster med mera tillhör fastigheten och får inte bytas eller ändras.

Efter renovering eller förändringar i din lägenhet som omfattar ingrepp i väggar, kök och eller badrum ska alltid efterkontroll av förändringar inklusive ventilation utföras av TEKAB. Kostnaden för kontrollen betalas av medlemmen.

Respektera tystnad mellan kl. 22.00 och 08.00 alla dagar.

Inget arbete får utföras eller material förvaras i trapphusen, i föreningens utrymmen eller på gården, då sådan verksamhet skadar, låter och smutsar ned trapphusen, hissen och lägenheterna och är till stor olägenhet för övriga boenden. Städning och reparationer efter detta blir ofta en kostnad för föreningen!

Planerar du att renovera eller vet du att dina hantverkare önskar att stänga av vatten eller kommer att föra oväsen, sätt i så fall alltid upp information i god tid på informationstavlan i trapphusen. Avstängning av vatten sker endast i samråd med förvaltaren TEKAB, se Förvaltare och fastighetsskötare.

För hantering och registrering av pantsättning av lägenheten betalas en avgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Respektera rökförbudet i trapphus, tvättstuga och i föreningens övriga allmänt tillgängliga rum. Du som röker utomhus, på gården eller utanför porten ska ta med dig dina fimpar och cigarettpaket.

Släng inte fimpar och skräp på gården där små barn och djur vistas!

Soprummet har ingång från gatan bredvid porten Bondegatan 12. I vårt soprum finns kärl för hushållssopor, matavfall och tidningar. Återvinningsbara bruna påsar finns i soprummet. Använd dessa för ditt matavfall.

Hjälp till att hålla sopmängden nere genom att lämna alla andra sopor på återvinningsstationerna se Återvinning... nedan.

Kontaktinformation till styrelsens medlemmar finns i trapphusen och på föreningens hemsida.

Enligt brandmyndigheterna och gällande lagar får cyklar, möbler, barnvagnar, sopor, byggmaterial och annat brännbart material absolut inte förvaras i trapphusen eller i andra allmänna utrymmen (så som gångareal i källare, på vind etc.). Detta utgör en allvarlig brandfälla för boende som ska utrymmas vid tillfälle av brand, samt hindrar för brandsläckning och räddningstjänst! Läs mer i broschyren från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap.

För tillfället har vi inkluderat gratis Digital-TV i månadsavgiften. Du har tillgång till ComHem’s Medium 8 Favoriter med totalt 17 kanaler, där du gratis får en standardbox och själv kan välja 8 av kanalerna! Du kan också beställa ett större TV-paket. Vill du ha en inspelningsbar box eller en Pay-per-view box, så har ComHem ofta erbjudanden eller kampanjer som du/vi kan nyttja. Tycker du att TIVO är intressant, kan du göra en uppgradering av abonnemanget till TIVO Large (inklusive TIVO-box). Uppgraderingspriset betalas av dig själv.

Om du vill beställa analogt kabel-TV, Digital-TV, HD-TV eller Pay-per-view, sköts detta av ComHem. Ytterligare information om villkor, priser och utbud finns på ComHem.

Vill du istället ha bredbands-tv beställs detta hos Ownit (se Bredband).

I tvättstugan (Bondegatan 12) finns 3 tvättmaskiner till kläder (inte till mattor, skor eller färgning av kläder då dessa förstör maskinerna), 2 torktumlare, 2 torkskåp, 1 kallmangel, 1 strykbräda och ett bord. Håll dessa så rena som möjligt och städa alltid efter dig.

Du städar efter dig själv, så torka gärna av bordet, ovanpå maskiner samt sopa eller våttorka golvet. Rengör alltid filtret i torktumlarna och båda filtren i innertaket på torkskåpen (dessa är lätta att glömma) samt doseringsfacken i tvättmaskinerna om det behövs.

När du bokar tvättid, lägg då märke till villkoren på insidan av dörren till tvättstugan:

1. Respektera uppgjorda tider. Om bokat tvättpass inte påbörjats inom 30 minuter anses bokningen förverkad.
   
2. Var och en skall efter slutförd tvätt i tvättstugan noggrant rengöra maskiner, torkskåp, kärl och tumlare (filter) samt sopa och rengöra golv.
   
3. Det är inte tillåtet att tvätta mattor i maskinerna.
   
4. Fel eller skador skall omedelbart anmälas till fastighetsskötaren (TEKAB) vars nummer finns anslaget i porten.
   
5. Duntäcken och dunkuddar får tvättas endast om de stoppas in i påslakan respektive örngott. Försiktighet måste också iakttas vid tvätt av dunjackor och liknande plagg.
   
6. OBS! BH med stålbygel får endast tvättas i därför avsedd tvättpåse.
   
7. Färgning av kläder och dylikt i tvättmaskin är ej tillåtet.
   
8. Torkskåp ock torktumlare får användas under max 30 minuter efter avslutad tvättid om någon har bokat efterföljande tid.
   
9. Tänk på att lämna tvättstugan som du själv vill finna den - STÄDA EFTER DIG!

1. Informera i god tid styrelsen för OK.
2. Kontrollera i första hand om vattnet kan stängas av inne i din lägenhet.
3. Vid vattenavstängning kan det ibland hända att man måste stänga av huvudvattenmätaren, VVC-pumpen.
4. Tänk på att det finns affärsverksamheter i huset som är beroende av god tillgång till vatten.
5. Du eller din entreprenör ska tillsammans med TEKAB kontakta våra lokalhyresgäster för att komma överens om en gemensam tid och ett gemensamt datum för avstängningen. Detta ska ske minst två veckor i förväg.
6. Tiden då vattnet är avstängt ska vara så kort som möjligt. Att ange att vattnet kommer att vara avstängt mellan klockan 9 och 12 för ett arbete som beräknas ta 30 minuter är inte OK.
7. Uppgift om avstängning ska anslås i alla portar minst en vecka i förväg av dig eller din entreprenör. Styrelsen skickar även mail om avstängningen till medlemmar och hyresgäster.
8. När du använder en egen entreprenör ska de samarbeta med vår fastighetsförvaltare TEKAB.
9. Om inte avstängningskranar (Ballofixer) finns i lägenheten ska de installeras i samband med VVS-arbetet.
10. All tid som TEKAB lägger ner debiteras dig som medlem, dock minst en timme.
11. Då arbetet är klart skall samtliga informationslappar tas bort från portarna.
12. TEKAB ansvarar för vattenavstängningen och släpper på vattnet samt slår på VVC-pumpen.

Får du en vattenskada i din lägenhet skall du omedelbart kontakta TEKAB för akuta åtgärder. Du skall också anmäla skadan till styrelsen och till ditt försäkringsbolag. Styrelsen gör anmälan till föreningens försäkringsbolag. Även de grannar som drabbats indirekt skall anmäla till sina bolag.

Efter försäkringsbolagens skadeutredning svarar föreningen för följande. Utredning av om fukten trängt genom yt- eller tätskikt. Utrivning om fukten trängt igenom dessa. Uttorkning av skadade delar. När uttorkningen är klar ansvarar föreningen för färdig- och återställande fram till ytskikt.

När uttorkning är slutförd och föreningen enligt sitt ansvar lagat det som är trasigt inne i huset är återställande av ytskikt och inredning medlemmens ansvar. Du bör alltid kontakta ditt försäkringsbolag om detta.

De redovisade fördelningen av ansvar och kostnader gäller oberoende av varifrån skadan kommer och vad som orsakat den. Enda undantaget är brand- och vattenledningsskador där föreningen har hela ansvaret. En vattenledningsskada är endast skada på ledning som förser lägenheten med kall och varmt tappvatten, inte läckage från exempelvis disk- eller tvättmaskin.

Om skadeutredningen visar att medlemmen varit försumlig eller vållat skadan kan föreningen kräva ersättning för sin självrisk. Sådana krav hanteras efter det att försäkringsbolagen är klara med sin uppgörelse.

Mellan varje våningsplan finns en vädringsbalkong. Var och en som använder dem ser till att hålla rent på vädringsbalkongerna.

Om du endast har tidningar, papp, glas, metall, plastemballage och batterier, kan detta lämnas på återvinningsstationen;

• vid Stalands Möbler pÃ¥ Ã…sögatan nära Götgatan
• i korsningen SkÃ¥negatan/Renstiernas gata
• vid lekparken Bryggartäppan bakom Konsum pÃ¥ Östgötagatan

Vid överlåtelse av bostadsrätten betalas en avgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp. Avgiften täcker kostnader för arbete och kreditupplysningar.